Charmante Etagenwohnung in begehrter Lage von Wiesbaden / Sonnenberg

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Datenblatt

externe Objnr	VWB45a
IS24 Gruppennummer	1
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65191
Ort	Wiesbaden / Sonnenberg
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	46 m²
Gesamtfläche	46 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	4
Bad	Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Swimmingpool	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	179.000 €
Hausgeld	330 €
Käufer-Provision	3 % inkl. MwSt. aus dem Verkaufspreis
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	15.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	VWB45a	IS24 Gruppennummer	1
Status	Aktiv	Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65191	Ort	Wiesbaden / Sonnenberg
Land	Deutschland	Etage	4
Wohnfläche	46 m²	Gesamtfläche	46 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage	Etagenzahl	4
Bad	Dusche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Swimmingpool	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Balkon	Ja
Kaufpreis	179.000 €	Hausgeld	330 €
Käufer-Provision	3 % inkl. MwSt. aus dem Verkaufspreis	Währung	€
Stellplatzkaufpreis	15.000 €	Stellplatzanzahl	1

Details zur Immobilie

Beschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Etagenwohnung im begehrten Wiesbaden / Sonnenberg. Diese gepflegte Wohnung, bietet auf 46 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und ein harmonisches Ambiente. Das einladende Ein-Zimmer-Appartement umfasst ein schönes Schlafzimmer und ein funktionales Badezimmer, das allen Ansprüchen gerecht wird.

Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt und einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet. Die Wohnung liegt im vierten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das zudem über einen Keller verfügt, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die sofortige Verfügbarkeit, die Ihnen einen schnellen und unkomplizierten Einzug ermöglicht. Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in einem der charmantesten Viertel Wiesbadens sind, dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Wohnen und Wohlfühlen perfekt zu verbinden, und lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näherzubringen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.04.2029
Endenergieverbrauch: 224.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Ausstattung - Modernes Badezimmer mit Hochwertigem Dampfduschbad
- Sonniger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Exklusiver Swimmingpool zur gemeinsamen Nutzung
- Sichere Tiefgaragenstellplatz für 20.000,- €
- PKW-Stellplatz für 10.000,- €
- Praktisch unterkellertes Objekt für zusätzlichen Stauraum
- Ein weiteren Kellerabteil 5.000,- € möglich.
- Effiziente Zentralheizung (Öl) sorgt für wohlige Wärme
- Nachhaltige Öl-Befeuerung

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Wiesbaden, im charmanten Stadtteil Sonnenberg. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine attraktive Kombination aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen, die ein hochwertiges und doch entspanntes Wohnumfeld bietet. Sonnenberg zeichnet sich durch seine historische Architektur und den malerischen Blick auf die umliegenden Hügel aus. Die Lage profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch das Stadtzentrum von Wiesbaden und andere wichtige Ziele problemlos erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Nähe zu den beliebten Wiesbadener Parkanlagen und naheliegenden Weinbergen bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende. In Sonnenberg verbindet sich das ruhige Leben am Stadtrand harmonisch mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt, was diese Lage zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht.

Sonstiges Die Möbel können auch mit erworben werden, diese Wohnung ist eine Ideale Kapitalanlage oder Selbstnutzung.
Optional kann ein weiterer Kellerraum und ein PKW-Stellplatz dazu erworben werden.

Energieausweis

Baujahr	1976
Zustand	Gepflegt
Baujahr lt. Energieausweis	1976
wesentlicher Energieträger	Öl

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Ansprechpartner

Herr Süleyman Ayik
Am Höllberg 19
64625 Bensheim / Auerbach

Telefon 06251 138 7753 E-Mail info@immo-agents.de

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